LEGIDIAG · Diagnostics immobiliers
DPE, audit énergétique, amiante, électricité, gaz, plomb, termites : chaque diagnostic a son périmètre, sa durée de validité et ses obligations. Règles à jour en 2026.
Un diagnostic immobilier est une mission réglementée. Pour être utile, il doit être confié au bon professionnel, sur le bon périmètre, avec des accès complets. Nous vous aidons à identifier les diagnostics nécessaires selon votre bien et votre projet : vente, location, travaux ou démolition.
DPE vente ou location : étiquette A à G, validité 10 ans, coefficient électricité 1,9 depuis 2026 (1,7 en 2027).
En 2026, le DPE collectif concerne toutes les copropriétés visées, quelle que soit leur taille. Il peut produire les DPE des logements, sous conditions.
Vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G : audit énergétique obligatoire. Scénarios de travaux chiffrés, validité 5 ans.
Permis avant le 1er juillet 1997 : état amiante pour vendre, DAPP pour louer, DTA pour les parties communes. Repérage visuel, sans sondage destructif.
Repérage amiante avant travaux (Code du travail, depuis juillet 2020) et avant démolition : périmètre du chantier, sondages, opérateur certifié.
Installation électrique de plus de 15 ans : diagnostic obligatoire à la vente (3 ans) et à la location (6 ans). Un état de sécurité, pas une conformité.
Installation de gaz de plus de 15 ans : diagnostic obligatoire à la vente (3 ans) et à la location (6 ans). Appareils, raccordements, ventilation.
CREP obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant 1949. Mesure des peintures, seuil de 1 mg/cm², validité 1 an ou 6 ans si plomb.
Diagnostic termites obligatoire à la vente dans les communes classées par arrêté préfectoral. Validité 6 mois, déclaration en mairie si infestation.
Les diagnostics immobiliers sont des missions réglementées. Leur contenu, leur durée de validité et les obligations qui en découlent dépendent de la nature du bien, de sa date de construction, de sa localisation et de l’opération envisagée (vente, location, travaux, démolition). Le commanditaire reste responsable du choix de la mission, de l’accès aux lieux et de la transmission des documents. Textes susceptibles d’évolution : se reporter aux codes et arrêtés en vigueur et à service-public.fr. Informations à jour en septembre 2026.