Diagnostic immobilier · Gaz
Diagnostic gaz : sécurité de l’installation intérieure de plus de 15 ans
Le diagnostic gaz recherche les anomalies pouvant entraîner un risque d’explosion, d’incendie ou d’intoxication au monoxyde de carbone.
L’état de l’installation intérieure de gaz examine les appareils, les tuyauteries, les raccordements et la ventilation des locaux. Comme pour l’électricité, il ne s’agit pas d’un certificat de conformité, mais d’un examen de sécurité sur un périmètre défini.
Quand le diagnostic est obligatoire
Toute installation intérieure de gaz de plus de quinze ans, dans un logement, doit être contrôlée à la vente et à la location. Sont concernés les appareils fixes de chauffage et d’eau chaude, les tuyauteries et l’aération des locaux.
| Contexte | Validité |
|---|---|
| Vente | 3 ans |
| Location | 6 ans |
| Installation de 15 ans ou moins | Non exigé (un certificat de conformité récent peut en tenir lieu) |
Comment se déroule la mission
Le diagnostiqueur examine les appareils, les raccordements, les flexibles, les robinets de commande, la ventilation et l’évacuation des produits de combustion, selon la norme NF P 45-500.
Gaz naturel, propane ou butane : chaque configuration a ses points de contrôle. Un appareil raccordé mais inutilisé fait partie de l’installation et doit être accessible.
Bien préparer la visite
- Accès à tous les appareils, y compris en annexe, cellier ou garage
- Gaz ouvert et appareils en état de fonctionnement
- Attestation du dernier entretien de chaudière
- Dates de validité des flexibles, si disponibles
Si une anomalie présentant un danger grave et immédiat est constatée, le diagnostiqueur en informe le distributeur de gaz, qui peut interrompre l’alimentation de la partie concernée le temps de la réparation.
À retenir
La sécurité des occupants passe avant tout. Une anomalie repérée tôt se corrige souvent simplement, et le rapport rassure l’acquéreur ou le locataire.
Ce que la mission ne couvre pas
Le diagnostic gaz ne remplace pas l’entretien annuel de la chaudière. Il ne couvre pas les chaufferies collectives ni les colonnes montantes des parties communes. Après des travaux importants, un contrôle adapté est à prévoir.
Questions fréquentes
Une cuisinière au gaz en bouteille est-elle concernée ?
Oui, si elle est raccordée par un tuyau ou un flexible : le raccordement fait partie de l’installation contrôlée.
Que se passe-t-il en cas de danger grave ?
Le diagnostiqueur le signale immédiatement et en informe le distributeur, qui peut couper l’alimentation de l’appareil ou de l’installation concernée jusqu’à réparation.
Le diagnostic gaz remplace-t-il l’entretien de la chaudière ?
Non, l’entretien annuel reste obligatoire et distinct.
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Les diagnostics immobiliers sont des missions réglementées. Leur contenu, leur durée de validité et les obligations qui en découlent dépendent de la nature du bien, de sa date de construction, de sa localisation et de l’opération envisagée (vente, location, travaux, démolition). Le commanditaire reste responsable du choix de la mission, de l’accès aux lieux et de la transmission des documents. Textes susceptibles d’évolution : se reporter aux codes et arrêtés en vigueur et à service-public.fr. Informations à jour en septembre 2026.