Diagnostic immobilier · Audit énergétique
L’audit énergétique ne remplace pas le DPE : il le complète. Il propose à l’acheteur des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du logement.
L’audit énergétique réglementaire transforme une étiquette DPE en feuille de route. Il décrit l’état du bâtiment, propose au moins deux parcours de rénovation et donne des ordres de grandeur de coûts et de gains.
Il n’oblige pas le vendeur à réaliser les travaux. Il permet à l’acheteur de décider en connaissance de cause, dès la première visite.
En métropole, l’audit est requis pour la vente d’un logement en monopropriété (maison ou immeuble entier appartenant à un seul propriétaire) dont le DPE est classé E, F ou G.
Les classes F et G sont concernées depuis 2023, la classe E depuis le 1er janvier 2025. La classe D le sera en 2034. L’audit n’est pas exigé pour la vente d’un appartement en copropriété, ni pour la location.
| Bien vendu | Classe DPE | Audit en métropole |
|---|---|---|
| Maison individuelle | E, F ou G | Oui |
| Immeuble d’habitation en monopropriété | E, F ou G | Oui |
| Appartement en copropriété | Toutes classes | Non (DPE seul) |
| Maison classée A à D | A à D | Non (D à partir de 2034) |
L’auditeur visite le bâtiment, relève les surfaces et les équipements, puis modélise des scénarios. L’un des parcours se fait par étapes ; la première étape doit améliorer nettement la classe et combiner plusieurs postes de travaux.
Cette mission est réservée à des professionnels habilités : diagnostiqueurs disposant de la certification adaptée, bureaux d’études, architectes formés. L’audit est valable cinq ans. Les montants indiqués sont des repères, pas un devis.
L’audit s’appuie sur la même méthode que le DPE. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l’électricité est de 1,9 (1,7 prévu au 1er janvier 2027) : une maison chauffée à l’électricité peut changer de classe et, parfois, ne plus relever de l’audit. Nous vérifions ce point avant toute mission.
L’audit doit être remis à l’acheteur dès la première visite, et au plus tard à la signature de la promesse de vente. Le plus simple est de le commander en même temps que le DPE, avant la mise en vente.
Pour un immeuble mixte vendu en bloc, l’audit ne porte que sur la partie habitation, si les conditions sont réunies ; la partie professionnelle relève d’un DPE tertiaire.
L’audit est un outil d’information et de négociation : un acheteur qui connaît le coût des travaux se projette plus facilement. Bien préparé, il sécurise la vente.
Ce n’est pas un DPE, ni un engagement à réaliser des travaux, ni un dossier de demande d’aides clé en main. Il sert à l’acheteur pour décider et au vendeur pour informer.
Je vends un appartement classé F : dois-je faire un audit ?
Non. L’audit énergétique réglementaire ne concerne que les maisons et les immeubles en monopropriété. Pour un appartement en copropriété, le DPE suffit.
Combien de temps l’audit est-il valable ?
Cinq ans à compter de sa réalisation.
Le vendeur doit-il faire les travaux proposés ?
Non. L’audit informe l’acheteur ; il n’impose aucune obligation de travaux au vendeur.
Diagnostiqueur certifié, LEGIDIAG intervient dans les Alpes-de-Haute-Provence, les Hautes-Alpes, le Vaucluse, le Var et les Bouches-du-Rhône. Nous vous indiquons avant la visite les documents à préparer.
Téléphone : 07 60 36 43 30
Les diagnostics immobiliers sont des missions réglementées. Leur contenu, leur durée de validité et les obligations qui en découlent dépendent de la nature du bien, de sa date de construction, de sa localisation et de l’opération envisagée (vente, location, travaux, démolition). Le commanditaire reste responsable du choix de la mission, de l’accès aux lieux et de la transmission des documents. Textes susceptibles d’évolution : se reporter aux codes et arrêtés en vigueur et à service-public.fr. Informations à jour en septembre 2026.