Diagnostic immobilier · DPE collectif et tertiaire
En 2026, le DPE collectif concerne toutes les copropriétés visées, quelle que soit leur taille. Les locaux professionnels relèvent d’un DPE tertiaire, avec sa propre méthode.
Le DPE d’un appartement, celui d’un immeuble et celui d’un local professionnel ne répondent pas aux mêmes questions. Bien les distinguer évite des retards au moment d’une vente, d’un vote en assemblée générale ou d’une mise en location.
Trois documents existent : le DPE collectif, qui décrit l’immeuble d’habitation dans son ensemble ; le DPE tertiaire, pour les locaux à usage autre que l’habitation ; le DPE individuel, attaché à chaque logement.
Le DPE collectif est obligatoire pour les immeubles en copropriété à usage principal d’habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. L’obligation a été étendue par étapes, selon le nombre de lots.
| Date | Copropriétés concernées |
|---|---|
| 1er janvier 2024 | Plus de 200 lots |
| 1er janvier 2025 | De 50 à 200 lots |
| 1er janvier 2026 | 50 lots ou moins : toutes les copropriétés visées sont désormais concernées |
Le DPE collectif est renouvelé ou mis à jour tous les dix ans, sauf si un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 classe l’immeuble en A, B ou C. Le syndic inscrit la mission à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
Sous certaines conditions, le diagnostiqueur peut établir, à partir des données du DPE collectif, les DPE individuels des appartements. Les lots doivent être suffisamment homogènes : menuiseries comparables, même système de ventilation, même production d’eau chaude notamment.
C’est un gain de temps et de coût pour la copropriété. Un copropriétaire qui a réalisé des travaux dans son logement peut toujours faire établir un DPE individuel classique, plus représentatif.
Le coefficient de conversion de l’électricité (1,9 depuis le 1er janvier 2026, 1,7 prévu au 1er janvier 2027) s’applique aussi aux DPE d’immeubles chauffés à l’électricité.
Le DPE tertiaire concerne la vente ou la location d’un local professionnel (bureau, commerce, activité). Pour les bâtiments tertiaires existants, le calcul s’appuie en grande partie sur les consommations réelles : les factures d’énergie des dernières années sont donc essentielles.
Un immeuble qui associe logements et commerces nécessite deux approches : un DPE habitation pour les logements et un DPE tertiaire pour la partie professionnelle. Les méthodes de calcul ne se mélangent pas.
Ces missions sont réalisées par un diagnostiqueur certifié avec mention. Sur un immeuble, il visite les parties communes et un échantillon de logements, puis décrit l’enveloppe, les équipements collectifs et leur mode de gestion.
La durée dépend de la taille de l’immeuble, des accès organisés avec le syndic et de la qualité des documents transmis : plans, contrats d’exploitation, factures, travaux réalisés.
Un DPE d’immeuble fiable repose sur un bon travail préparatoire avec le syndic : accès aux logements témoins, documents techniques et factures. Nous préparons avec vous la liste des pièces utiles.
Le DPE collectif n’est pas un plan pluriannuel de travaux ni un audit énergétique. Le DPE tertiaire n’est pas un bilan d’exploitation. Et, sauf DPE individuel généré dans les conditions prévues, chaque logement vendu ou loué doit disposer de son propre DPE.
Ma copropriété de 20 lots doit-elle faire un DPE collectif en 2026 ?
Oui, si l’immeuble est à usage principal d’habitation et que son permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation s’applique quelle que soit la taille de la copropriété.
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE de mon appartement ?
Pas automatiquement. Il peut servir à générer les DPE individuels des logements lorsque les conditions d’homogénéité sont réunies. À défaut, un DPE individuel reste nécessaire pour vendre ou louer.
Qui commande le DPE collectif ?
Le syndicat des copropriétaires, par un vote en assemblée générale, à l’initiative du syndic.
Diagnostiqueur certifié, LEGIDIAG intervient dans les Alpes-de-Haute-Provence, les Hautes-Alpes, le Vaucluse, le Var et les Bouches-du-Rhône. Nous vous indiquons avant la visite les documents à préparer.
Téléphone : 07 60 36 43 30
Les diagnostics immobiliers sont des missions réglementées. Leur contenu, leur durée de validité et les obligations qui en découlent dépendent de la nature du bien, de sa date de construction, de sa localisation et de l’opération envisagée (vente, location, travaux, démolition). Le commanditaire reste responsable du choix de la mission, de l’accès aux lieux et de la transmission des documents. Textes susceptibles d’évolution : se reporter aux codes et arrêtés en vigueur et à service-public.fr. Informations à jour en septembre 2026.