Diagnostic immobilier · DPE individuel
Le DPE classe un logement de A à G. Il est obligatoire à la vente et à la location, et il est opposable. Depuis le 1er janvier 2026, son mode de calcul favorise davantage l’électricité.
Le diagnostic de performance énergétique est le document le plus visible d’une annonce. Depuis 2021, il est opposable : l’acheteur ou le locataire peut s’en prévaloir.
Le DPE affiche deux étiquettes, de A à G : l’énergie et le climat (émissions de gaz à effet de serre). Il donne aussi une estimation des dépenses annuelles. Ces informations doivent figurer sur l’annonce, dès sa publication.
Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Concrètement, un logement chauffé à l’électricité obtient une consommation calculée plus faible, et parfois une meilleure étiquette énergie.
Un arrêté du 19 août 2026 prévoit une nouvelle baisse, à 1,7, à compter du 1er janvier 2027.
| Point | Ce qu’il faut savoir |
|---|---|
| Coefficient électricité | 2,3 jusqu’en 2025, 1,9 depuis le 1er janvier 2026, 1,7 prévu au 1er janvier 2027 |
| DPE réalisés avant 2026 | Ils restent valables jusqu’à leur date d’échéance |
| Mise à jour | Une attestation actualisée peut être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite |
| Étiquette climat | Elle n’est pas modifiée par ce changement |
Si votre logement est chauffé à l’électricité et que votre DPE date d’avant 2026, vérifiez l’attestation actualisée avant de publier une annonce ou de signer un bail. Nous pouvons le faire avec vous.
Il concerne presque tous les logements, en vente comme en location, maison ou appartement. Quelques bâtiments en sont dispensés (constructions provisoires, certains monuments protégés, lieux de culte).
Un logement classé F ou G doit porter sur l’annonce la mention « logement à consommation énergétique excessive ». L’étiquette compte aussi pour la location : les logements les moins performants sont progressivement considérés comme non décents.
| Point | Règle utile |
|---|---|
| Validité | 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 |
| Anciens DPE | Les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables |
| Annonce | Étiquettes et estimation des dépenses dès la publication |
| Location | Calendrier d’interdiction progressive : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034 (calendrier susceptible d’évoluer) |
Le diagnostiqueur décrit le logement : surfaces, murs, toiture, planchers, fenêtres, chauffage, eau chaude et ventilation. Le calcul est ensuite conventionnel : il permet de comparer les logements entre eux, indépendamment des habitudes des occupants.
La qualité du résultat dépend beaucoup des justificatifs disponibles. Sans preuve d’une isolation ou d’un équipement récent, le logiciel applique des valeurs par défaut, souvent moins favorables.
Le rapport est transmis à l’ADEME et reçoit un numéro d’identification à 13 caractères, qui atteste de son enregistrement.
Le DPE est à la charge du propriétaire, vendeur ou bailleur. L’idéal est de le commander avant la mise en vente ou en location, pour disposer des étiquettes dès l’annonce.
Un dossier complet est le meilleur moyen d’obtenir une étiquette fidèle à la réalité du logement. Nous vous indiquons avant la visite les documents utiles.
Le DPE n’est pas un audit de rénovation, ni un contrôle de sécurité du chauffage, ni le DPE de l’immeuble. Il ne prédit pas non plus la facture réelle d’un foyer : la méthode est volontairement conventionnelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE.
Mon DPE réalisé en 2024 est-il encore valable en 2026 ?
Oui. Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans. Si le logement est chauffé à l’électricité, une attestation actualisée avec le nouveau coefficient peut être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Faut-il refaire le DPE avec le coefficient 1,9 ?
Non, ce n’est pas obligatoire. Un nouveau DPE peut toutefois être utile si des travaux ont été réalisés depuis le précédent diagnostic.
Qui paie le DPE ?
Le propriétaire, vendeur ou bailleur. Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur ou au locataire.
Diagnostiqueur certifié, LEGIDIAG intervient dans les Alpes-de-Haute-Provence, les Hautes-Alpes, le Vaucluse, le Var et les Bouches-du-Rhône. Nous vous indiquons avant la visite les documents à préparer.
Téléphone : 07 60 36 43 30
Les diagnostics immobiliers sont des missions réglementées. Leur contenu, leur durée de validité et les obligations qui en découlent dépendent de la nature du bien, de sa date de construction, de sa localisation et de l’opération envisagée (vente, location, travaux, démolition). Le commanditaire reste responsable du choix de la mission, de l’accès aux lieux et de la transmission des documents. Textes susceptibles d’évolution : se reporter aux codes et arrêtés en vigueur et à service-public.fr. Informations à jour en septembre 2026.